288 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 153,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494717786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
96025494717786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 171 $ Poids 43 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 930 $ Poids 29 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 355 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 519 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 217 558 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +27 918 $ | 589 802 $ Poids 3 % |