280 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 89,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ -1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494718092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
96025494718092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 516 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 243 416 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 460 $ Poids 64 % |
| 3 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 923 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 327 906 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 538 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 333 216 $ Poids 37 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 659 $ Poids 34 % |
| 7 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 672 $ Poids 12 % |
| 8 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 594 $ Poids 10 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 623 $ Poids 9 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 445 $ Poids 8 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 819 $ Poids 8 % |