279 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 900 $
Autre · 1 153 $/m² · 282,7 m² · constr. 1975 · terrain 9 885,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 885,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494719820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
96025494719820000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Granier, Pointe-Lebel 2026-09-28 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 563 m · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 504 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 134 m · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 700 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 474 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1187, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 801 $/m²) 157,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 574 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 376, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 138 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 462 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 547 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 468 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 666 $ Poids 0 % |