287 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 994,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494728573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
96025494728573700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 388 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 264 052 $ Poids 70 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 625 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 350 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 653 $ Poids 53 % |
| 6 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 401 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 645 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 271 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 688 m · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 361 828 $ Poids 32 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 155 $ Poids 16 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 020 $ Poids 12 % |