289 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 180,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 835,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494728742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
96025494728742000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 92 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 463 $ Poids 47 % |
| 2 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 887 $ Poids 35 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 403 709 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 379 497 $ Poids 19 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 555 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 235 756 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 440 307 $ Poids 11 % |