314 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494755109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
96025494755109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 172 $ Poids 57 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 478 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 086 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 902 m · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 409 347 $ Poids 43 % |
| 5 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 342 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 995 m · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 308 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 957 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 168 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 879 m · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 205 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 197 $ Poids 7 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 411 905 $ Poids 6 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 633 $ Poids 6 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 347 485 $ Poids 5 % |