354 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 971,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494793121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
96025494793121900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 24 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 88 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 315 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 369 012 $ Poids 43 % |
| 7 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 454 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 266 032 $ Poids 42 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 282 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 164 $ Poids 20 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 366 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 495 $ Poids 6 % |