349 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 795,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494794281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
96025494794281200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 24 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 237 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 367 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 406 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 266 267 $ Poids 44 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 283 077 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 417 $ Poids 21 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 157 017 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 365 270 $ Poids 10 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 272 913 $ Poids 7 % |