28 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504608667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
96025504608667700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 413 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 748 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 434 $ Poids 47 % |
| 4 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 900 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 271 741 $ Poids 46 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 153 $ Poids 46 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 536 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +22 481 $ | 326 857 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 363 142 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 919 $ Poids 14 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 058 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 372 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 936 $ Poids 5 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 356 476 $ Poids 2 % |