21 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504609985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
96025504609985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 418 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 707 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 446 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 856 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 273 686 $ Poids 47 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 472 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +25 479 $ | 330 751 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 368 537 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 851 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 376 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 361 289 $ Poids 2 % |