34 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 179,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504618273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
96025504618273300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 0 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 40 % |
| 4 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 445 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 446 619 $ Poids 19 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 234 933 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 410 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 368 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 364 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 513 $ Poids 0 % |