376 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 124,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 148,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504711286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
96025504711286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 88 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 452 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 293 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 353 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 406 437 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 305 281 $ Poids 51 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 213 029 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 403 397 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 944 $ Poids 10 % |
| 9 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 204 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 410 648 $ Poids 2 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 637 $ Poids 2 % |