373 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 852,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504712726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
96025504712726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 264 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 326 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 559 $ Poids 61 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 524 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 196 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (3 770 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 380 698 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 292 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 781 $ Poids 11 % |
| 9 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 369 $ Poids 4 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +28 138 $ | 389 796 $ Poids 3 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 251 850 $ Poids 3 % |