395 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 156,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 531,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504731952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
96025504731952600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 92 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 397 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 315 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 397 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 114 $ Poids 26 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 222 466 $ Poids 5 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 367 757 $ Poids 2 % |
| 6 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 609 944 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 289 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 753 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 709 $ Poids 0 % |