385 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 205,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 309,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504732020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
96025504732020200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 95 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 407 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 37 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 407 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 396 726 $ Poids 29 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 427 734 $ Poids 2 % |
| 5 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 835 $ Poids 0 % |