7 Place ST-LAURENT · Pointe-Lebel
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 162,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504751257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
96025504751257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 94 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 139 m · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 351 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 524 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 385 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 225 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 410 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 258 $ Poids 0 % |