1359 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 79,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534003619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
96025534003619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 81 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 234 $ Poids 26 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 291 $ Poids 3 % |
| 3 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 763 $ Poids 0 % |