1357 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 165,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 865,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 865,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534013239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
96025534013239500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 93 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 958 $ Poids 24 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 338 069 $ Poids 0 % |