1356 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 72 m² · constr. 1996 · terrain 11 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 650 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534016256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
96025534016256000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 391 $ Poids 27 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 927 $ Poids 4 % |
| 3 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 645 $ Poids 3 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 939 $ Poids 0 % |