1337 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 170,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 667,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 667,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534053807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
96025534053807500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 64 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 765 $ Poids 11 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 333 290 $ Poids 0 % |