765 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 010,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534790669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
96025534790669400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Rue Granier, Pointe-Lebel 2026-09-01 · 5 m · Vendu 429 900 $ (3 406 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 81 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 571 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 898 $ Poids 17 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 329 $ Poids 16 % |
| 5 | 376, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-09-04 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 138 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 368 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-09-24 · 4.4 km · Vendu 252 000 $ (2 252 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 535 $ Poids 0 % |