1301 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 919,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544057034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
96025544057034700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 805 m · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 645 $ Poids 43 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 332 516 $ Poids 3 % |
| 3 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 365 300 $ Poids 0 % |