1273 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 158,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 32 800 $ +719.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544173858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
96025544173858300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 94 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 486 $ Poids 3 % |
| 2 | 1517, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 444 $ Poids 0 % |