1267 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 96,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544185371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
96025544185371500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 62 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 298 188 $ Poids 22 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 280 437 $ Poids 19 % |
| 3 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 377 $ Poids 1 % |