24 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
168 200 $
Chalet · 2 213 $/m² · 76 m² · constr. 1974 · terrain 1 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 71 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544649920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
96025544649920300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 42 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 146 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 341 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 147 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 970 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 223 246 $ Poids 53 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 96 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 210 409 $ Poids 50 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 632 $ Poids 19 % |
| 7 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 711 $ Poids 7 % |
| 8 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −325 $ | 77 083 $ Poids 5 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 410 $ Poids 0 % |