836 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 113,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544656389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
96025544656389600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 497 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 928 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 255 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 298 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 923 $ Poids 52 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 124 $ Poids 26 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 387 928 $ Poids 15 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 996 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 551 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 371 812 $ Poids 11 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 863 $ Poids 0 % |