87 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 079,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544695602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
96025544695602800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 94 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 704 m · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 327 120 $ Poids 5 % |