115 Rue BOCAGE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544712351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
96025544712351200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 63 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 67 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 170 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 862 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 232 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 378 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −675 $ | 154 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 334 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 359 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 331 552 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 253 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 328 $ Poids 30 % |
| 8 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 972 $ Poids 24 % |
| 9 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 234 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 760 $ Poids 19 % |
| 11 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 161 716 $ Poids 19 % |
| 12 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 289 $ Poids 19 % |