101 Rue BOCAGE · Pointe-Lebel
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 143,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544730616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
96025544730616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±124.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 53 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 126 440 $ Poids 34 % |
| 2 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 284 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 395, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-08-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 553 $/m²) 156,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 280 $ Poids 0 % |