1225 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 90,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 436,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554212107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
96025554212107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 159 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 183 $ Poids 37 % |
| 3 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 818 $ Poids 5 % |
| 5 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 242 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 270 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 709 $ Poids 0 % |