1187 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 55,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 96 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554320400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
96025554320400700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 43 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 294 $ Poids 64 % |
| 2 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 443 m · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 155 545 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 282 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 171 667 $ Poids 0 % |