93 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 94,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 653,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554604032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96025554604032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 309 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 63 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 175 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 225 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 173 370 $ Poids 49 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 335 817 $ Poids 42 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 804 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 156 983 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 109 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 838 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 366 431 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 63 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 226 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 164 368 $ Poids 32 % |
| 11 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 308 721 $ Poids 30 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 185 826 $ Poids 13 % |