963 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 82 m² · constr. 1961 · terrain 1 357,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ -24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554610177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
96025554610177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 78 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 218 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 662 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 219 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +625 $ | 151 623 $ Poids 49 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 143 453 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 333 503 $ Poids 42 % |
| 6 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 285 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 958 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 75 559 $ Poids 16 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 171 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 226 493 $ Poids 0 % |