481 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes

Valeur estimée

466 100 $

Autre · 243 $/m² · 1 914,2 m² · constr. 1991 · terrain 16 173,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 466 100 $

Rôle 3 M $P10 344 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 914,2 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 173,9 m²

Frontage

121,9 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

2 703 200 $

96 %

Terrain 113 200 $Bâtiment 2 590 000 $

Rôle antérieur 2 209 400 $ +22.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

383882257700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3144161

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

113 200 $

Valeur bâtiment

2 590 000 $

Rôle antérieur

2 209 400 $

ID provincial

96030383882257700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

663 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

99 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

1 954

Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur

Position dans Pointe-aux-Outardes

P94

Vaut plus que 94 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 394 900 $

20221 557 800 $+12 %

20231 477 900 $-5 %

20242 177 500 $+47 %

20252 349 600 $+8 %

2026663 600 $-72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

196, Route 138, Ragueneau

2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 83 750 $

Ajust. marché +15 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

99 413 $

Poids 12 %

364, Route 138, Ragueneau

2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 1 %

213, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes

2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

208 120 $

Poids 0 %

06 — Suivi

481 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes

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