465 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 114,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383894961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
96030383894961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 78 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 537 913 $ Poids 23 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 889 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 344 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 311 425 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 098 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 152 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 281 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 332 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 260 901 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 187 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 115 $ Poids 1 % |