460 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 1 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393814080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
96030393814080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 72 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 525 892 $ Poids 30 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 685 $ Poids 22 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 003 $ Poids 9 % |
| 4 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 411 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 233 $ Poids 6 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 279 126 $ Poids 3 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 328 938 $ Poids 2 % |
| 10 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 258 131 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 185 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 322 $ Poids 1 % |