451 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393815084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
96030393815084100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 72 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −42 479 $ | 525 204 $ Poids 34 % |
| 2 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 551 $ Poids 25 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 221 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 104 970 $ Poids 11 % |
| 5 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 596 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 232 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 328 704 $ Poids 3 % |
| 11 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 258 007 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 222 $ Poids 2 % |