386 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 813,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393974590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96030393974590200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 72 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 773 m · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 503 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 288 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 94 725 $ Poids 16 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 765 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 298 347 $ Poids 15 % |
| 6 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 932 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 255 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 219 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 964 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 202 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 771 $ Poids 8 % |
| 12 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 355 733 $ Poids 6 % |