46 Rue BILODEAU · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394082781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
96030394082781400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 82 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 249 537 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 569 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 317 846 $ Poids 29 % |
| 4 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 372 646 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 178 876 $ Poids 27 % |
| 6 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −32 484 $ | 503 997 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 685 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 213 852 $ Poids 22 % |
| 8 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 282 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 270 533 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 100 610 $ Poids 20 % |
| 10 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 385 $ Poids 12 % |
| 11 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 145 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 864 $ Poids 7 % |