32 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 77,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 91 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394097020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
96030394097020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 34 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 474 m · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 760 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 184 m · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 358 $ Poids 52 % |
| 3 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 750 $ Poids 28 % |
| 4 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 344 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 175 681 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-06-12 · 81 m · Vendu 112 914 $ (1 784 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 975 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 140 641 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 190 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 941 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 211 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 160 268 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 95 922 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 228 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 227 $ Poids 3 % |