28 Rue BOULEAUX · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 117,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394097346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
96030394097346100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 71 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 761 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 700 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 829 $ Poids 42 % |
| 4 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 258 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 037 $ Poids 31 % |
| 5 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 333 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 63 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 601 $ Poids 26 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 563 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 253 679 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 402 $ Poids 13 % |
| 9 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 156 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 93 510 $ Poids 7 % |
| 12 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 545 330 $ Poids 7 % |