311 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 1 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404015611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
96030404015611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 80 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 244, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 715 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 386 085 $ Poids 40 % |
| 3 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 288 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 257 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 184 890 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 391 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 327 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, place Harvey, Pointe-aux-Outardes 2024-06-11 · 461 m · Vendu 166 000 $ (1 816 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 836 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 220 416 $ Poids 22 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 271 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 277 139 $ Poids 22 % |
| 8 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −27 486 $ | 522 805 $ Poids 17 % |
| 9 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 150 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 510 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 104 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 070 $ Poids 9 % |