296 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404027983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
96030404027983400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 91 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 968 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 427 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 122 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 055 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 607 m · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 512 $ Poids 30 % |
| 5 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 433 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 425 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 376 785 $ Poids 21 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 509 m · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 229, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (1 351 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 889 $ Poids 8 % |
| 10 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 621 039 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 173 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 284 $ Poids 2 % |