13 Rue OUTARDES · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
88 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 35,6 m² · constr. 1963 · terrain 416,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 37 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404267159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
96030404267159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 7 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 224 m · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +525 $ | 108 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +950 $ | 86 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 101 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 45 m · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +625 $ | 110 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 45 m · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +375 $ | 66 179 $ Poids 0 % |