54 Rue VALLON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 76,2 m² · constr. 1987 · terrain 956,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 100 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384292720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
96035384292720000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 61 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 0 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 075 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 161 029 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 221 337 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 131 398 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 359 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue Gaston, Pointe-aux-Outardes 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 247 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 768 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 160 139 $ Poids 8 % |
| 12 | 322, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 156 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 183 $ Poids 7 % |