86 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
138 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 409 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 65 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394205969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
96035394205969700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 52 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 867 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 102 $/m²) 122,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 961 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, Rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 253 880 $ Poids 10 % |
| 4 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 267 322 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 710 $/m²) 125,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 264 238 $ Poids 6 % |