58 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
142 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 302 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 74 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394227271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
96035394227271500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 54 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 268 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-02-27 · 996 m · Vendu 135 000 $ (1 102 $/m²) 122,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 152 942 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2024-08-15 · 918 m · Vendu 215 000 $ (1 710 $/m²) 125,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 266 035 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, Rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +950 $ | 259 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 011 $ Poids 4 % |