41 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
119 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 444 $/m² · 82,5 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 51 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394237278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
96035394237278300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 40 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 886 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, Rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 224 484 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-02-27 · 883 m · Vendu 135 000 $ (1 102 $/m²) 122,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 134 235 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rue de l'Église, Chute-aux-Outardes 2024-08-15 · 802 m · Vendu 215 000 $ (1 710 $/m²) 125,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 236 836 $ Poids 0 % |