38 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
121 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 955 $/m² · 61,9 m² · constr. 1972 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 37 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394238072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
96035394238072600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 41 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 668 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue Chabot, Chute-aux-Outardes 2025-09-25 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, Route 138, Ragueneau 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 980 $ Poids 0 % |