13 Rue BELANGER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 954,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394247405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
96035394247405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 61 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 644 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 80 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 438 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 105 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 814 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 225 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 409 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 92 300 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 233 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 52 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 100 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 955 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 174 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 293 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 741 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 893 $ Poids 26 % |